गृह कर्ज योजना (Home Loan Scheme)
कास्तकार ग्रामीण निधी बँक लि. ही तुमच्या स्वतःच्या घराचे स्वप्न पूर्ण करण्यासाठी आकर्षक आणि परवडणाऱ्या गृह कर्ज योजना घेऊन आली आहे. नवीन घर खरेदी करणे, सध्याचे घर दुरुस्त करणे/नूतनीकरण करणे किंवा भूखंड खरेदी करून त्यावर घर बांधणे, यांसारख्या विविध गरजांसाठी तुम्ही बँकेकडून गृहकर्ज घेऊ शकता. बँक तुम्हाला सोप्या अटी व शर्तींवर आणि लवचिक परतफेडीच्या पर्यायांसह कर्ज उपलब्ध करून देते.
गृह कर्ज योजनेचे उद्दिष्टे आणि फायदे
गृह कर्ज योजनेची प्रमुख उद्दिष्टे आणि फायदे खालीलप्रमाणे आहेत:
उद्दिष्टे:
- समाजातील प्रत्येक घटकातील लोकांना (विशेषतः ग्रामीण आणि निमशहरी भागातील) स्वतःचे घर घेण्यास सक्षम करणे.
- परवडणाऱ्या दरात गृहनिर्माण सुविधा उपलब्ध करून देणे.
- गृहनिर्माण क्षेत्राच्या वाढीस हातभार लावणे.
- घराची दुरुस्ती किंवा विस्तार करण्यासाठी आर्थिक मदत करणे.
फायदे:
- स्वप्नातील घराची खरेदी: स्वतःच्या मालकीचे घर खरेदी करण्याचे किंवा बांधण्याचे स्वप्न पूर्ण करण्यासाठी आर्थिक मदत करते.
- आकर्षक व्याज दर: बँक स्पर्धात्मक आणि परवडणाऱ्या व्याज दरांवर गृहकर्ज उपलब्ध करून देते, ज्यामुळे तुमच्या मासिक हप्त्यावर (EMI) कमी भार पडतो.
- दीर्घ परतफेड कालावधी: गृहकर्जासाठी खूप दीर्घ परतफेड कालावधी उपलब्ध असतो (उदा. १० वर्षे ते ३० वर्षे), ज्यामुळे मासिक हप्ता कमी होतो आणि परतफेड सोपी होते.
- कर लाभ (Tax Benefits): गृहकर्जाच्या मूळ रकमेच्या परतफेडीवर आणि व्याजावर आयकर कायद्याच्या कलम ८०सी आणि २४ (b) अंतर्गत कर सवलत मिळते, ज्यामुळे तुम्हाला कर बचतीचा फायदा होतो.
- उच्च कर्ज-ते-मूल्य (Loan-to-Value – LTV): बँक मालमत्तेच्या एकूण किमतीच्या मोठ्या टक्केवारीपर्यंत (उदा. ८०% ते ९०%) कर्ज देते, ज्यामुळे तुम्हाला कमी डाउन पेमेंट भरावे लागते.
- मालमत्तेची निर्मिती: गृहकर्जामुळे तुम्ही एक मौल्यवान मालमत्ता (घर) निर्माण करता, जी भविष्यात चांगला परतावा देऊ शकते.
- सुलभ प्रक्रिया: अर्ज करण्याची प्रक्रिया सोपी असून, बँक आवश्यक कागदपत्रांची पडताळणी जलद करते.
- पारदर्शक व्यवहार: कर्जाच्या अटी व शर्ती स्पष्ट आणि पारदर्शक असतात, कोणतेही छुपे शुल्क (Hidden Charges) नसतात.
गृह कर्ज योजना उघडण्याची प्रक्रिया काय आहे?
कास्तकार ग्रामीण निधी बँक लि. मध्ये गृह कर्जासाठी अर्ज करण्याची प्रक्रिया खालीलप्रमाणे:
1) बँकेला भेट द्या आणि चर्चा करा: तुमच्या जवळच्या कास्तकार ग्रामीण निधी बँक लि. शाखेला भेट द्या. बँकेच्या गृह कर्ज विभागातील कर्मचाऱ्यांशी तुमच्या गरजेनुसार (नवीन घर, दुरुस्ती, भूखंड) चर्चा करा आणि उपलब्ध योजना, व्याज दर, पात्रता निकष आणि आवश्यक कागदपत्रे समजून घ्या.
2) कर्ज अर्ज मिळवा आणि भरा: बँकेने दिलेला गृह कर्जाचा अर्ज काळजीपूर्वक भरा. यामध्ये तुमची वैयक्तिक माहिती, उत्पन्नाचे तपशील, रोजगाराची माहिती आणि खरेदी करावयाच्या/बांधावयाच्या मालमत्तेचे तपशील भरा.
3) आवश्यक कागदपत्रे गोळा करा: कर्जासाठी लागणारी सर्व वैयक्तिक, उत्पन्न संबंधित आणि मालमत्तेची कागदपत्रे गोळा करा. (कागदपत्रांची यादी खाली दिली आहे).
4) कागदपत्रे आणि अर्ज जमा करा: भरलेला अर्ज आणि सर्व आवश्यक कागदपत्रांच्या प्रती बँकेत जमा करा. बँक तुमचे मूळ कागदपत्रे पडताळणीसाठी मागू शकते.
5) कर्ज प्रक्रिया शुल्क भरणे: कर्ज अर्ज प्रक्रिया शुल्क भरावे लागेल.
6) बँकेची पडताळणी आणि मूल्यांकन:
क्रेडिट मूल्यांकन (Credit Appraisal): बँक तुमच्या क्रेडिट योग्यतेचे (Creditworthiness) मूल्यांकन करेल, ज्यात तुमचा क्रेडिट स्कोअर, उत्पन्नाचा नियमितपणा आणि सध्याची कर्जे तपासली जातील.
मालमत्तेचे मूल्यांकन आणि कायदेशीर तपासणी: बँक मालमत्तेचे मूल्यमापन (Valuation) आणि मालमत्तेच्या कागदपत्रांची कायदेशीर तपासणी (Legal Scrutiny) करेल, जेणेकरून मालमत्तेला कोणताही कायदेशीर अडथळा नाही याची खात्री होईल.
7) कर्ज मंजुरी (Sanction Letter): सर्व पडताळणी आणि मूल्यांकन पूर्ण झाल्यावर, जर तुम्ही पात्र ठरलात, तर बँक तुम्हाला कर्ज मंजुरी पत्र (Sanction Letter) देईल. यामध्ये मंजूर कर्जाची रक्कम, व्याज दर, परतफेड कालावधी आणि इतर अटी व शर्तींचा उल्लेख असतो.
8) कर्ज करार (Loan Agreement): मंजुरी पत्रातील अटी व शर्ती मान्य असल्यास, तुम्हाला बँकेसोबत गृह कर्ज करारावर स्वाक्षरी करावी लागेल.
9) कर्ज वितरण (Disbursement): करार पूर्ण झाल्यावर आणि आवश्यक नोंदणी प्रक्रिया पूर्ण झाल्यावर, कर्जाची रक्कम थेट बिल्डरला, विक्रेताला किंवा तुमच्या बँक खात्यात वितरित केली जाईल.
गृह कर्ज योजनेसाठी आवश्यक कागदपत्रे
व्यवसाय करणाऱ्या व्यक्तीसाठी
1) आधार कार्ड झेरॉक्स ( पती + पत्नी )
2) पॅन कार्ड झेरॉक्स ( पती + पत्नी )
3) मतदान कार्ड झेरॉक्स
4) राशन कार्ड झेरॉक्स
5) बँक पासबुक झेरॉक्स
6) इलेक्ट्रिक बिल
7) शॉपॲक्ट लायसन्स/उद्योग आधार
8) बँक स्टेटमेंट 6 महिन्याचे
9) प्रत्येकाचा 1 पासपोर्ट फोटो
10) घराचा आठ व घरटॅक्स पावती किंवा घराची खरेदी झेरॉक्स.
12) इस्टीमेटे इंजिनिअर चे अँड ब्ल्यू प्रिंट
13) लॉगिन फी 3650/* जर केस कॅन्सल झाली तर पैसे परत मिळणार नाहीत
नोकरी वाल्यासाठी
1) आधार कार्ड झेरॉक्स ( पती + पत्नी )
2) पॅन कार्ड झेरॉक्स ( पती + पत्नी )
3) मतदान कार्ड झेरॉक्स
4) राशन कार्ड झेरॉक्स
5) बँक पासबुक झेरॉक्स
6) इलेक्ट्रिक बिल
7) पगार पत्रक ३ महिन्याचे
8) फॉर्म न 16
9) बँक स्टेटमेंट 6 महिन्याचे
10) प्रत्येकाचा 1 पासपोर्ट फोटो
11) घराचा आठ व घरटॅक्स पावती किंवा घराची खरेदी झेरॉक्स.
12) इस्टीमेटे इंजिनिअर चे अँड ब्ल्यू प्रिंट
13) लॉगिन फी 3650/* जर केस कॅन्सल झाली तर पैसे परत मिळणार नाहीत